Hogyan válasszunk telket?

            A telek kiválasztásáról

Építkezni szeretne? Vagy venne egy házat valahol, és átalakítaná?

Első kérdés, hogy hol?

Tervezőként mindenképpen javaslom, hogy a helyszín kiválasztásánál először is írjon egy listát, mik azok a szempontok, amelyek Önnek és családjának fontosak.

Ezen a listán az alábbi pontok feltétlenül kell, hogy szerepeljenek:

•     a család többi tagjához közel legyen (vagy épp távol)
•       ha van gyermek, elérhető távolságban legyen: óvoda, iskola, gyermekorvos,       néhány alap üzlet.
•       a munkahelyre bejutás megoldható legyen (autóval vagy tömegközlekedéssel, vonattal)
•       a ház igényeitől függően a szükséges közművek meglegyenek, illetve beköthetőek legyenek.
  Passzívház esetén ez kevésbé okoz gondot, de akkor is szükséges vízellátás, és elektromos hálózat.
•       a telek építési területen legyen, érdemes megnézni a helyi szabályozási tervet, hogy engednek-e a telken lakóházat építeni vagy bővíteni.

Ha ezeket letisztáztuk, és kinéztünk már pár lehetséges befutó telket, még akkor sem végeztünk, mert a tervezés szempontjából is meg kell néznünk a telek adottságait:

•       a telken belül a beépíthető terület mekkora, elegendő-e ez nekünk.
•       a szomszéd épületek milyenek, nem gátolják-e a beépítésünket (pl. túlépített, és a távolság megtartása miatt nem építhetjük be a maximálisan megengedett területet, vagy pl. nagy ablakai vannak felénk, és nincs intimitásunk)

•       milyen közművek mennek a telek mellett, esetleg a telken nem halad-e át magasfeszültségű légkábel, vagy egyéb meglepetés. 

• 
• 
  

•      Fontos tisztában lennünk a telek adottságaival a tájolást illetően is, hogy az adott telken tudjuk –e majd megfelelően tájolni házunkat?

• 

•  A telek lejtése, talajminősége is fontos lehet, hogy pl: egy meredek lejtésű telken lépcsőzetesen akarunk építeni, vagy inkább egy lapos területen szeretnénk egy szintben gondolkodni.  A talaj adottságok az építés költségét is módosíthatják, a terepmunka, az alapozás mikéntje és minősége is befolyásoló tényező. Nehezített körülmény lehet a sziklából kirobbantandó pince, vagy a térfogatváltozó agyagos talaj, illetve a csúszásveszélyes lejtő is.
• Jelenleg mi található a telken: meglévő épület van-e, annak bontását külön intézni kell, és a hulladékok megfelelő kezelését, elszállíttatását is.
•  Érdemes körülnézni és érdeklődni, nincs –e régészetileg nyilvántartva a terület, mert amennyiben a telken vélhetően régészeti lelet fellelhető, az jelentősen megdrágítja és elnyújtja mind az engedélyeztetést, mind a kivitelezést.
• 
  
  
• 
  
• Ha úgy gondolja, hogy megtalálta a megfelelő telket, és ellenőrizte a tulajdonjogi viszonyokat is, még vásárlás előtt érdemes építész tervezőnek is megmutatni, hátha valamit nem vett észre, több szem többet lát alapon. 
• Az építész, megismerve az Ön és családja igényeit, az ő szakmai tapasztalatával párosítva, belelátja a telekbe a lehetőségeket, és tanácsot adhat még ezzel kapcsolatban. Fontos a helyszín megismerése, szempont lehet még a fák, növényzet elhelyezkedése is, kifejezetten, ha Ön szeretne egy tájba illő, környezetbarát otthont építeni.

NYIRÉPTERV ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ